@深圳有位朋友，两年前因为生了二胎，想换一套大一点的房子。当时他自己住的房子市值 600 万（无房贷），看中了一套市值 800 万的新房，正好手上有 200 存款，卖掉旧房置换新房刚刚好。

唯一不理想的是新房需要两年后交付，如果先卖后买面临短暂时间无处安身。于是通过抵押旧房获得经营贷 400 万，加上手中的 200 万共 600 万做首付，再按揭贷款 200 万买下了新房。

现在新房交付了，但旧房的市值已经降至 480 万，还不知道能否卖出去。他在犹豫，要不要当机立断以 450 万把旧房出手，还掉 400 万经营贷，这样手中还有 50 万元应急资金，新房的 200 万房贷慢慢还。但是，心里很不甘心，本来刚刚好新旧置换的，现在凭空增加了 150 万的负债。更为闹心的是，尽管新小区的二手房还未入市，但周边二手房同样是跌了百分之十几，一个简单的置换操作，竟然让自己损失近 300 万。不甘心啊！

如果死扛不卖，又担心房价继续下跌，到明年经营贷续贷的时候，银行可能只能贷款 250 万，到时候到哪里去凑集 150 万去还银行？

元芳，你怎么看？

@这类情况这几年蛮多的。就是加杠杆放大收益的同时也会扩大亏损。真心要想的是今年年底到明年年初集中的法拍问题。那个时候就说不好到底要亏多少了。止损很痛苦，大家也都没习惯在房地产市场里亏钱。

多体验体验  习惯了就好了

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三年 最少还得跌三年

盈亏同源

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1024

又能怎么办呢

谢谢分享啦

没有永远上涨的行情，投资要慎重，普通人最好不要去赌行情，尤其慎用杠杆，这个规则在任何国家都适用

温水煮青蛙

习惯了啊，现在谁家的房子不跌？涨了是赢家，跌了是我家，把房贷早点还清，不要替银行打工就对了，不要持有太多房产以防不测。

离婚了吗？

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不要指望房地产再一波拉升回到历史高位。这跟股市一样。

银行赚得盆满钵满。

在房地产市场里亏钱

好日子，都还在后头呢~

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支持了哦

降价了就能卖出去吗？这东西买涨不买跌。

有意思，感谢分享

发帖辛苦

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